Nástroje

Hypotéka pre podnikateľa

Ako banka vypočíta tvoj príjem z podnikania? Vyber si typ a zisti, na akú hypotéku reálne dosiahneš.

Daňové priznanie

Metóda výpočtu príjmu

Základ dane (z posledného DP) (€)Zaplatená daň (€)

Čistý ročný základ: 21 600 €

Akceptovateľný mesačný príjem (banka):

1 800 €

Hypotéka a osobná situácia

Cena nehnuteľnosti (€)Vlastné zdroje / akontácia (€)

Výška hypotéky: 160 000 €

LTV: 80 %

Splatnosť (roky)Úroková sadzba (%)Existujúce mesačné splátky (€)Počet vyživovaných detí

Príjem spolužiadateľa (€) (voliteľné - zamestnanec)

Mesačná splátka

811 €

Stresová splátka (+2 %): 1 011 €

Podmienky NBS

Splníš ich?

LTV

VYHOVUJE

Tvoje LTV: 80 % · Limit: 80 %

Štandardná hypotéka - bez obmedzení.

DSTI

VYHOVUJE

DSTI: 45 % · Stres (+2 %): 56,2 % · Limit: 60 %

Mesačné záväzky sú v norme podľa NBS. Banky môžu pri podnikateľoch aplikovať prísnejší DSTI limit alebo stresový test. Výsledok je orientačný.

Príjmová rezerva

VYHOVUJE

Po splátke ti zostane: 989 €
Minimum (NBS): 295 €

Po uhradení splátky vám zostane dostatočná rezerva.

DTI

HRANIČNÉ

Výška hypotéky je 7,41-násobok ročného čistého príjmu. Limit NBS: 8-násobok.

Blízko limitu - iné záväzky by mohli spôsobiť zamietnutie.

Dôležité

Čo banka pri podnikateľovi skúma navyše

📋Minimálna dĺžka podnikania

Väčšina bánk vyžaduje aspoň 12 mesiacov podnikateľskej činnosti, z toho 6 mesiacov v predchádzajúcom daňovom období. Aspoň jedno podané daňové priznanie je podmienkou.

📊Z čoho banka počíta príjem

Štandardný vzorec: (základ dane − daň) ÷ 12. Niektoré banky akceptujú aj 55-60 % z ročných tržieb pri paušalistoch. Výšku akceptovateľného príjmu môže ovplyvniť aj typ podnikania - niektoré odvetvia banky posudzujú prísnejšie.

📂Doklady navyše oproti zamestnancovi

Daňové priznanie + všetky prílohy za posledné zdaňovacie obdobie, potvrdenie o zaplatení dane z Finančnej správy, výpisy z podnikateľského účtu za posledných 6 mesiacov, potvrdenie o neexistencii nedoplatkov na daniach a odvodoch.

⚠️Pozor na paušálne výdavky

Ak si uplatňuješ paušálne výdavky, základ dane môže byť nižší. Niektoré banky preto pri paušalistoch radšej počítajú z tržieb (60 % z príjmov). Konzultuj s finančným agentom pred podaním žiadosti.

Kalkulačka je orientačná. Každá banka má vlastné interné pravidlá pre posudzovanie príjmu podnikateľov - výsledok môže byť odlišný od bankového posúdenia. Pre presné vyhodnotenie kontaktuj finančného agenta.

Chcem poradiť s hypotékou pre podnikateľov →